Área Comercial em Rodovia SP

Descrição do Imóvel

🚀 Oportunidade Premium: Área Estratégica em Rodovia com Licenciamento Avançado

Se você busca expandir sua rede de postos de combustíveis, construir um centro logístico ou instalar um barracão comercial sem perder anos com burocracia ambiental, esta é a oportunidade exata que o seu plano de negócios precisa.

Apresentamos uma área de alto potencial comercial, localizada às margens de uma importante rodovia no interior de São Paulo. Um terreno onde a pior fase do seu projeto – os laudos e aprovações – já foi superada.

Por que este é o investimento certo para você?

🛣️ Frente Estratégica (Testada de Ouro): Visibilidade de vitrine e acesso perfeito. A área conta com uma frente extensa para a rodovia, garantindo manobra fácil e segura para veículos leves, pesados e bitrens.

⏳ Tempo é Dinheiro (Aprovações Adiantadas): Fuja da lentidão dos órgãos públicos! O terreno já possui estudos hidrogeológicos complexos aprovados e taxas de Licença Prévia (LP) e de Instalação (LI) tramitadas no órgão ambiental do estado (CETESB). O projeto de engenharia para um posto completo já está desenhado. É pegar a "faca e o queijo" e acelerar a obra.

💰 Eficiência Tributária (Zero IPTU): Reduza os custos fixos da sua operação. O imóvel possui enquadramento rural, ou seja, é isento de IPTU, recolhendo apenas o ITR (Imposto Territorial Rural). Menos imposto, mais margem de lucro para o seu negócio.

🛡️ 100% de Segurança Jurídica e Ambiental: Laudos técnicos atestam tratar-se de um solo virgem, sem histórico de contaminação. O lençol freático está a mais de 15 metros de profundidade, garantindo uma instalação de tanques subterrâneos muito mais barata e totalmente blindada contra riscos ambientais. A Área de Preservação Permanente (APP) já foi delimitada e isolada do projeto.

🏗️ Máxima Versatilidade Comercial: O terreno possui Certidão de Uso do Solo emitida pela prefeitura com autorização expressa para fins comerciais. O projeto atual está "mastigado" para um grande Posto de Combustíveis, mas a área atende perfeitamente à construção de Galpões Logísticos, Armazéns do Agronegócio ou Pousadas.

Terrenos de rodovia existem muitos, mas áreas com este nível de maturidade regulatória e ambiental são raras no mercado. Adquira um projeto estruturado e antecipe o início do seu faturamento.

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Av Osvaldo Cruz, 664- Centro
Centro - Santo Anastácio - SP

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