Onde fica o empreendimento?

Avenida Ana Jacinta, 2806 - Jardim Vale Verde - Presidente Prudente (Acesso pelo prolongamento da R. Geremias Anhasco)

Quem lança o produto?

O Villa Europa será lançado pela Incorporadora Manpei Funada, que é a mesmo do Vivere Home & Office, Cenário Parque do Povo e Neo Petrópolis.

Qual o sistema adotado?

O empreendimento será executado em lajes e alvenaria no sistema convencional e atenderá a norma de desempenho NBR 15.575/2013.

Quais as metragens dos apartamentos?

Temos o total de 200 apartamentos, sendo:
100 unidades de 57,41 m² de área privativa com 4 unidades por andar - 2 dormitórios / 1 ou 2 vagas de garagem.;
100 unidades de 57,66 m² de área privativa com 4 unidades por andar - 2 dormitórios / 1 ou 2 vagas de garagem.

Quantas vagas de garagem tem por apartamento?

Os apartamentos do 1º ao 4º pavimentos terão uma vaga de garagem simples que será determinada e descoberta;
Os apartamentos do 5º andar terão 2 vagas de garagem (gaveta) que será embaixo da torre, ou seja, determinada e coberta.

Qual a altura do pé direito?

Pé direito de 2,70m (sem forro) na sala e quartos;
Pé direito de 2,50m no lavabo, banheiro e cozinha.

Quais os tipos de ar condicionado recomendados para cada ambiente?

Nos quartos de 9.000Btus/h e na sala de 24.000Btus/h, ambos podendo ser Split ou MultiSplit.

O apartamento possui infraestrutura para ar condicionado?

Será entregue infraestrutura (tubulação seca de elétrica e ponto de dreno) para futura instalação de sistema Split de ar condicionado, com ponto na sala e dormitórios, ficando por conta dor proprietários a aquisição e instalação dos equipamentos e sistemas (condensadora, evaporadoras, fiação e tubulação frigorígena), conforme projeto específico.

Qual o sistema de aquecimento de água dos chuveiros?

O sistema de aquecimento será elétrico e toda a infraestrutura será instalada pela Incorporadora: tubulações elétricas, fiação e disjustor. Chuveiros não inclusos.

Como serão os pisos dos apartamentos?

Os pisos serão porcelanatos e para todos os ambientes (sala, quartos, banheiro, lavabo e varanda).

Haverá opção de planta com cozinha fechada?

O projeto não prevê o fechamento da cozinha, mas se o proprietário quiser ampliar a parede que separa a cozinha da sala de estar poderá fazê-lo após a emissão do Habite-se e entraga do imóvel pela incorporadora.

Terá opção de planta unificada?

Sim, haverão 2 opções de plantas unificadas conforme o projeto de arquitetura.

Como serão as medidas de água, energia elétrica e gás?

Cada apartamento terá a sua medição de energia elétrica individualizada e entregue pela incorporadora.
As medições de água e gás serão entregues pela incorporadora individualizadas por bloco. cada apartamento terá infraestrutura para medição individual, sendo o sistema adiquirido pelo proprietário, por deliberação futura do condomínio.

Como serão as janelas? O barulho das áreas comuns pode afetar o meu apartamento?

Todas as janelas são projetadas para atender a norma de desempenho NBR 15757 de 2013, tanto acústica, esforço de vento, luminosidade e condições térmicas.

Como eu recebo meu apartamento quando pegar as chaves?

A Manpei Funada entrega todos os apartamentos com os revestimentos (pisos e azuleijos), cubas, bancadas, louças e metais, portas e janelas completas, tomadas e interruptores e totalmente pintado. Entregamos também com a estrutura pronta para o ar-condicionado (tubulações secas e dreno), ou seja, o proprietário compra o Split e acessórios (rede elétrica e rede frigorígena) e instala a unidade conforme o ambiente.

O apartamento possui churrasqueira?

Não, mas a varanda dos apartamentos já vem com infraestrutura de água ou esgoto, caso optar, no ato da compra, o proprietário poderá comprar o kit churrasco com os seguintes itens:

• Bancada de granito verde Ubatuba;
• Cuba redonda de inox;
• Torneira bica alta;
• Churrasqueira à gás antifumaça;

O valor do kit completo será de R$ 4650,00 (quatro mil seiscentos e cinquenta reais), podendo ser pagos em parcelas iguais e consecutivas durante o período compreendido entre a venda e o término da obra, previsto para Junho de 2022.

Posso trocar os pisos, revestimentos e metais sem custos?

Caso o proprietário opte por outros acabamentos em seu imóvel ele poderá executar a troca após o Habite-se e entrega do imóvel pela Incorporadora. No decorrer da obra o proprietário pode comunicar a Incorporadora sobre a não instalação dos materiais padrão, sendo que este material ficará disponível ao proprietário, mas não será instalado.

Teremos água quente na pia dos banheiros e cozinha?

Não está previsto a instalação de água quente em nenhum ponto, a não ser tomada para chuveiro elétrico.

Como será o reajuste das parcelas?

Do contrato:

• As parcelas e preços, constante do quadro resumo, terão como termo inicial de seu vencimento o 1º dia do mês da assinatura do presente instrumento até o mês da expedição do termo do "habite se" do Orgão Público Municipal responsável e o reajuste das parcelas será feito de acordo com a variação positiva percentual mensal do INCC - Índice Nacional de Construção Civil da FGV.
• A partir do mês posterior do termo "habite-se" e até a quitação final, o reajuste será feito pelo IGP-M - Índice Geral de Preços de Mercado, apurado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas. Este índice deverá acumulado tendo em base o mês anteriro a expedição do "habite-se", até a data efetiva do pagamento integral de cada parcela, mais juros de 1% (um por cento) ao mês, "pro rata dei".

Haverá financiamento bancário?

Sim, estamos trabalhando com alguns bancos e oportunamente divulgaremos o agente financiador da obra e dos apartamentos. Mas podemos adiantar conforme cláusula contratual:
IX.01_O COMPRADOR poderá optar por liquidar a totalidade do saldo devedor existente na data do "habite-se", por meio de financiamento por qualquer entidade financeira, cuja obtenção será de responsabilidade única e exclusiva dele, COMPRADOR, assim como todas as despesas decorrentes, tais como cópias, certidões, autenticações, avaliações e tudo que for exigido pelo agente financiador.

Infraestrutura para coleta seletiva de lixo?

Serão entregues no empreendimento lixeiras de coleta seletiva.

Dispositivos economizadores de energia?

O sistema de iluminação de escadas e halls de serviço serão controlados por equipamentos do tipo sensor de presença, mantendo as lâmpadas acesas somente enquanto houver pessoas no ambiente.

Bicicletário

Espaço para beneficiar os que utilizam a bicicleta como meio de transporte.

Gestão de Resíduos nas obras?

Resíduos gerados como alvenaria, concreto, argamassa, solos, madeira, metal, pláticos, vidros, gesso e tintas serão reutilizados ou descartados em locais licenciados durante a obra.

Quantos elevadores tem?

Um outro grande diferencial deste empreendimento é que mesmo sendo de 5 andares, cada torre possuirá 2 (dois) elevadores, sendo um de serviço e um social com características para atender portadores de necessidades especiais.

Como serão os banheiros das áreas comuns?

Banheiros e vestiários dispostos em pontos estratégicos da área comum, dimensionados e equipados para atender também pessoas portadores de necessidades especiais (PNE).

Onde estarão posicionadas as vagas de garagem PNE?

As vagas serão reservadas nas proximidades dos elevadores das torres.

O condomínio possui apartamento PNE?

Cada torre conta com 4 apartamentos adaptáveis no 1º andar, devendo a adaptação do mesmo ser solicitada no ato da compra pelo proprietário.

O condomínio possui acessibilidade nas áreas de lazer?

Toda área de lazer possui rampas o passeio e acessibilidade a portadores de necessidades especiais em qualquer ponto.

Por onde será o acesso para entrada dos blocos?

A entrada principal do condomínio será pelo prolongamento da Rua Geremias Anhasco. Cada bloco terá duas entradas, sendo a entrada principal voltada para a área de lazer e a entrada secundária voltada para o estacionamento.

Temos vagas de garagens para carga e descarga, PNEs e visitante?

O empreendimento conta com 1 vaga de carga e descarga, algumas vagas de PNE, além de 20 vagas disponíveis para visitantes para maior conforto.

Tem muita área de lazer. Como essas áreas serão entregues?

Realmente um grande diferencial do projeto é a área de lazer. São mais de 12.000m² de total de lazer, com áreas verdes e espaço de convívio.
O acionamento do portão de acesso ao empreendimento será por comando de controle remoto, controlado pela guarita da recepção.

Essa área de lazer grande precisa de manutenção e funcionários. Como fica o condomínio?

A projeção da taxa condominial deve variar em torno de R$ 250,00 (duzentos e cinquenta reais) por apartamento, sendo definida pelos condônimos na primeira assembleia de condomínio.

Qual tamanho da piscina?

A piscina adulto ocupa uma área total de aproximadamente 160m² e a infantil 28m², além disso contará com um amplo espaço de solarium e 2 vestiários.

Quantas pessoas cabem no salão de festas e espaço gourmet?

Não existe uma norma para regulamentar o número de pessoas nos espaços do condomínio. Entretanto, em via de regra geral, prática, adotamos de 0,5m² a 0,8m² por pessoa/ambiente.
No nosso caso, o Salão de Festas comportaria um evento para uma média de 80 pessoas e o Salão Gourmet de 60.
Mas a Convenção do Condomínio que determina os quantitativos.

O condomínio terá grupo gerador? E os edifícios?

O projeto não contempla grupo gerador.

Pode fechar a sacada com janela de vidro?

Todas as sacadas serão entregues abertas.
Após o Habite-se, o proprietário poderá executar o fechamento de acordo com as normas do condomínio, sendo a responsabilidade e garantia do fechameto da sacada inteiramente do proprietário.
A garantia, neste caso, do conjunto guarda copo/fechamento passa a ser de quem realizar o serviço.

As vagas de garagem já são numeradas e determinadas por apartamento ou haverá sorteio após o Habite-se?

As vagas dos apartamentos serão determinadas, com o tipo e tamanho conforme a tabela de vagas.
A Incomporadora Manpei Funada terá 34 (trinta e quatro), vagas determinadas, disponíveis para venda.
O condomínio possui ainda 20 vagas para visitantes que fazem parte da área comum do condomínio.

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